Q 現地には道路が通っているのに、字図には道路が載っていません。しかも、その部分は登記簿では私の所有名義となっています。どのようにしたらよいでしょうか。
A 土地の位置を特定するのに道路は大事な目印となりますが、宇図に載っていないとなると折角の字図も十分にその機能を果たせません。また、現況は公道となっているにもかかわらず固定資産税が課税され、所有者が払わなくてもよい税金を払っている場合もあります。
そこで、問題の土地の解決方法ですが、まず、その道路が市町村道であれば市町村の担当者に立ち会いを求め、問題の土地の一筆全部が道路敷地となっているのか、それとも１筆の土地の一部が道路となっているのかを確認する必要があります。その結果、一部分が道路となっている場合はその部分を分筆することが必要となります。市町村の名義に登記を行うことについてあなたに異議がなければ、市町村で用意する登記の承諾書に実印を押印し、印鑑証明書と共に市町村へ提出すると、分筆登記も含めて登記手続きは市町村で行います。
次に、その道路が私道の場合ですが、その私道に面した土地の所有者がそれぞれ自分の土地の一部を出し合って私道を創っていることが考えられます。この場合は市町村道のように決められた方法はありませんので、それぞれの事情に応じて対処する必要があります。まずは、専門家である土地家屋調査士にご相談ください。
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