Q 最近、父から相続した畑について、法務局で字図と登記簿謄本をとったころ、隣のＡさんの私の土地が字図上では入れ替わっていることに気付きました。字図を正しく直したいのですがどうしたらよいでしょうか。
A 字図と現地が相違する場合、二通り考えられます。
まず、分筆登記を申請する時に、地番を間違って記入したり、法務局において古い字図を新しい字図に書き換えた時に、間違って転記したことなどが考えられます。この場合、分筆登記済証など原因を証明できる書面を添付して、法務局に字図訂正の申し出をすれば訂正できます。
もう一つは、作成当初から字図が間違っていたことも無いことはないでしょうが、むしろ字図は正しいけれども、その後の交換分合等で字図と現地が合わなくなった例の方が多いようです。ご質問の例で言いますと、以前おじいさんの代にＡさんの土地とあなたの土地を口約束だけで交換して所有権移転登記をしていなかったなどの場合が考えられます。原因がはっきりしない場合は字図の訂正は認められませんし、交換等で占有状態が変わったりした場合にも認められません。この場合は、あなたとＡさんの土地につき交換による所有権移転登記をして、現地の状況の方を字図に一致させなければなりません。
原因が分からないと思われる時でも、専門家の調査によって明らかとなる場合もありますので、最寄りの土地家屋調査士にご相談ください。
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