Q 念願のマイホーム建築のため土地を購入することにしました。知入が「境界がはっきりしていない土地があるから気をつけるように」とアドバイスをしてくれました。境界がはっきりしないなどということがあるのでしょうか。
A 境界がはっきりしないということは、特に珍しいことではありません。土地の所有者や隣地の所有者などのすべての関係者が境界をはっきりとは知らないというような場合もあれば、当事者は自分なりにここが境界だと思っているものの、お互いの認識が違っていて結局はっきりしないという場合もあります。原因はさまざまですが、土地購入の際は境界について十分注意することが必要です。
当然のことですが境界がはっきりしないと、購入後に隣地との間で卜ラブルが起こりかねません。仮に、今は卜ラブルがなく現実に十分な使用ができていても、土地を売却しようとした際に、買主に売却する土地の境界の説明ができなければ、譲渡できないこともあります。
そこで、土地を購入する際は、売り主に、隣の土地の所有者と立ち会いの上、実測図面(土地家屋調査士等作成の署名押印入りのもの）を作ってもらうことが一番確実です。その時は、図面と現地の境界標が合致することを確認しておきます。仮に、実測図面がない場合には、売主が隣地の所有者と立ち会いの上、境界標を設置したことを証明できる境界確認書をもらってください。
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