Q 土地の分筆をお願いしたいのですが、費用はどのくらいかかるのでしょうか。知人の話だとかなり高額だと聞いたのですが。
A 難しい質問ですね。たとえば、家を建てたいのだが費用はいくらかかるかという質問に似ています。そのように質問をされると恐らく建築会社の人も困ることでしょう。そこで、広さはどの程度にしますか、平家ですか二階建ですか、柱の材料は何にしますか、など依頼人の希望を尋ねるでしょう。それらによって費用が大きく変わることになります。
土地の分筆についても、土地の広さは費用算出の要素にはなりますが、その他にも様々な要素がありますので、一概にいくらということはできません。ただ、注意して頂きたいことは、家の場合と違って、依頼者の選択の余地がほとんどないということです。
家の場合は、材料などの選択は依頼者がすることができますし、そこまではしなくてもよいということもあるでしょう。ところが、私たちの業務は、依頼者の、そこまではしなくてよいというような選択の余地がほとんどないのです。極端な言い方をすれば、依頼者の意志に反してもしなければならない作業があるということです。たとえば、隣地との境界は杭が設置してあってはっきりしているので、隣地の所有者との立ち会いはしなくてもよいということや、隣地も自分の所有地だから、その境界はここにしてくれ、などのようなことです。境界杭については、その設置の経緯を調べなくてはなりませんし、たとえ自分の土地だからといってその境界を勝手に決めることはできません。
私たち土地家屋調査士は、「調査・測量実施要領」というものを全国一律に決めていて、それに沿って作業を行っています。また、その内容は簡単には書き表せないほど多岐にわたっています。このように、費用算出には多くの要素がありますので、一概に、分筆費用はいくら、ということができないのです。もちろん、詳しい状況が判れば、ある程度の費用を算出することができますので、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。 |
